御厨東のマンション相場
大阪府東大阪市御厨東 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.4万円に対し、築30年は24.2万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
42.4万/㎡
築10年
14件
33.0万/㎡
築15年
12件
32.9万/㎡
築25年
9件
23.4万/㎡
築30年
3件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。５ＬＤＫの平均価格は2,867円。
４ＬＤＫ
4件
2,993円
２ＬＤＫ
5件
2,184円
３ＬＤＫ
28件
2,258円
５ＬＤＫ
3件
2,867円
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲13.1%
平均価格
2,228
取引実績
43件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.6万円から2025年は㎡37.1万円へ、16年間で+71.8%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,132
28件
２ＬＤＫ
2,140
5件
４ＬＤＫ
2,700
4件
５ＬＤＫ
2,900
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2024年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2022年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御厨東のマンション一覧（6棟）
セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー
築19年
| 8階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買61件
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
築19年
| 10階建
| 72戸
2,680万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション八戸ノ里弐番館
築33年
| 11階建
| 31戸
2,680万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買19件
セレッソコート八戸ノ里
築19年
| 8階建
| 36戸
2,680万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サンメゾン八戸ノ里
築27年
| 地下1階付6階建
| 25戸
2,190万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買11件
デュオヒルズ八戸ノ里ザレジデンス
築1年
| 11階建
| 97戸
3,980万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨東は東大阪市内80地区中28位（上位65%）。
単価29.7。
1つ上の箱殿町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
28
御厨東 ◀
―
29.7