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セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー

大阪府東大阪市御厨東2丁目8-6 | 築19年 | 36戸

推定相場
セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー
最新データ
2025年6月
売買59件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（35.9万円）を1.4%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）を5.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は39.5〜39万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には105,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・47件）で、平均2,562万円です。4LDKが最も高く平均4,702万円、2LDKは平均2,256万円です。
2LDK
10件
2,256万
3LDK
47件
2,562万
4LDK
2件
4,702万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,256万 1,887万 2,611万
3LDK 47件 2,562万 2,016万 3,715万
4LDK 2件 4,702万 4,415万 4,989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（33.8万円）と比べて5.4万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
33.8万/㎡
26件
4-7階
32.7万/㎡
25件
8階以上
39.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市御厨東2丁目8-6
築年月2007年10月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積62.34m² ～ 86.89m²
分譲会社さくら不動産
施工会社東海興業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
徒歩10分

学区情報

小学校
意岐部小学校
中学校
意岐部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー 2007 36戸 36.4万 2,480万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー 2007 72戸 35.6万 2,680万
セレッソコート八戸ノ里 2007 36戸 35.6万 2,680万
ライオンズマンション八戸ノ里弐番館 1993 31戸 38.5万 2,680万
デュオヒルズ八戸ノ里ザレジデンス 2025 97戸 60.7万 3,980万
八戸ノ里第２ガーデンハイツ 1976 88戸 22.2万 1,480万
シャルマンコーポ八戸ノ里 1982 97戸 23.3万 1,690万
八戸ノ里スカイハイツ 1979 207戸 25.3万 1,780万
サンメゾン八戸ノ里 1999 25戸 31.9万 2,190万
八戸ノ里グランドマンション 1970 260戸 24.0万 1,880万
グランブルー八戸ノ里 2009 85戸 49.0万 2,980万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.4万 31.7万 31.9万 36.1万 38.0万 35.4万 40.2万 39.0万
2LDK 30.5万 29.8万 30.5万 - - 37.9万 39.1万 -
4LDK - - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.4万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.21万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.34万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.36万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.34万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.4万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.34万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.74万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,550万 39.1万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,410万 38.66万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.55万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,550万 39.1万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.81万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.84万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.9万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.9万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.31万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.9万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.48万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.79万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.79万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.13万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.91万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.79万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.84万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.84万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 32.09万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.05万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.54万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.05万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,698万 27.24万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.79万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.54万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 32.09万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,950万 31.29万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.07万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 32.09万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.32万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.54万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.5万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,388万 36.49万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.3万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.77万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.31万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,050万 32.89万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.9万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.28万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,830万 26.86万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.9万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.12万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額110,474円。3LDKなら月額110,474円が相場です。
2LDK
116,200円
104,000〜125,000円
3LDK
110,474円
97,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,635円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,589円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,835円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,803円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,688円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,835円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,681円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,732円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,813円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,726円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,684円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,748円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,482円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,558円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,757円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,711円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,711円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 65㎡〜 112,000円 1,711円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,688円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,761円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,813円/㎡
2013年12月 高層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,893円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。