末広町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市末広町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,141。木造（3,695）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,141
軽量鉄骨造
4件
3,927
木造
54件
3,695
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
4,049
100〜120㎡
27件
3,722
120〜150㎡
7件
3,160
150㎡以上
12件
4,338
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
3,419
6〜8m
17件
4,663
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲5.3%
平均価格
3,442
取引実績
63件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
20
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,894
8件
５ＬＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ
2,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
７ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
650円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第4四半期
3,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第2四半期
8,000円
1000㎡〜
8.0
2025年第1四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2024年第4四半期
1,700円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8
2024年第4四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2024年第4四半期
500円
75㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
末広町は寝屋川市内126地区中47位（上位63%）。
単価21.7。
1つ上の美井元町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
47
末広町 ◀
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21.7
末広町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市末広町８９５番５６ | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 香里園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）