昭栄町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市昭栄町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,019。木造（1,940）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,019
木造
27件
1,940
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
681
100〜120㎡
12件
3,270
150㎡以上
3件
8,611
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,623
4〜6m
15件
3,258
6〜8m
6件
1,936
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,124
取引実績
35件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
22万
'08'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築21-25年
30
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2025年第3四半期
250円
40㎡〜
6.3
2024年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2024年第1四半期
650円
60㎡〜
10.8
2023年第4四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2023年第3四半期
690円
60㎡〜
11.5
2023年第2四半期
3,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2023年第1四半期
600円
55㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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昭栄町は寝屋川市内126地区中52位（上位59%）。
単価21.5。
1つ上の出雲町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
52
昭栄町 ◀
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21.5