明和の一戸建て相場
大阪府寝屋川市明和 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,477。木造（2,961）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,477
木造
50件
2,961
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
874
80〜100㎡
17件
2,597
100〜120㎡
19件
3,075
120〜150㎡
5件
2,836
150㎡以上
6件
7,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,117
4〜6m
46件
3,130
6〜8m
3件
3,195
8m以上
4件
2,347
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,791
取引実績
60件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
7万
27万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,383
6件
４ＬＤＫ
2,860
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
4件
３ＤＫ
235
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
30㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
15,000円
300㎡〜
50.0
2025年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
24.8
2024年第2四半期
3,300円
430㎡〜
7.7
2024年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2024年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2024年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
明和は寝屋川市内126地区中79位（上位37%）。
単価19.4。
1つ上の河北中町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
79
明和 ◀
―
19.4