寝屋の一戸建て相場
大阪府寝屋川市寝屋 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,945。ＲＣ、木造（1,210）との差は556%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,945
木造
13件
2,020
ＲＣ、木造
5件
1,210
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,762
100〜120㎡
7件
2,007
150㎡以上
4件
6,040
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,121
6〜8m
4件
2,332
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲175.2%
平均価格
2,488
取引実績
22件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
28万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
４ＤＫ
780
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
５ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
110㎡〜
・５ＤＫ
5.9
2025年第3四半期
780円
40㎡〜
・４ＤＫ
19.5
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
770円
140㎡〜
5.5
2023年第2四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2022年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2022年第4四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2022年第1四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2021年第4四半期
880円
60㎡〜
14.7
2020年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
寝屋は寝屋川市内126地区中61位（上位52%）。
単価20.9。
1つ上の池田とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
61
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20.9
寝屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市寝屋新町６７６番２４ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）