東三国のマンション相場
大阪府大阪市淀川区東三国 | 748件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.3万円に対し、築50年は23.0万円。築年による価格差は最大336%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
64件
100.3万/㎡
築5年
78件
82.3万/㎡
築10年
78件
73.9万/㎡
築15年
74件
61.6万/㎡
築20年
85件
52.5万/㎡
築25年
130件
45.9万/㎡
築30年
59件
40.4万/㎡
築35年
77件
35.1万/㎡
築40年
38件
28.0万/㎡
築45年
46件
27.2万/㎡
築50年
4件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（238件）。１Ｒの平均価格は1,102円。
４ＬＤＫ
41件
3,026円
１Ｋ
225件
1,630円
３ＬＤＫ
238件
2,793円
１ＤＫ
11件
2,246円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
3,269円
２ＬＤＫ
104件
2,485円
１ＬＤＫ
27件
2,978円
１Ｒ
15件
1,102円
平均㎡単価
47.4
前年比 ▲19.1%
平均価格
1,909
取引実績
748件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2025年は㎡61.8万円へ、17年間で+101.4%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
70
築11-15年
60
築16-20年
43
築21-25年
41
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,171
238件
１Ｋ
1,468
225件
２ＬＤＫ
1,892
104件
４ＬＤＫ
2,519
41件
１ＬＤＫ
2,453
27件
１Ｒ
1,094
15件
２ＤＫ
967
12件
１ＤＫ
1,744
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東三国のマンション一覧（37棟）
プライムハイツ新大阪
築48年
| 15階建
| 353戸
2,280万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買215件
ソシエ北大阪
築32年
| 15階建
| 453戸
4,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買189件
プレサンス新大阪クレスタ
築16年
| 地下1階付15階建
| 124戸
1,580万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買84件
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ
築23年
| 地下1階付14階建
| 46戸
5,480万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買57件
プレサンス新大阪
築25年
| 11階建
| 40戸
1,150万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買41件
アーベイン東三国
築32年
| 8階建
| 77戸
4,900万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ユニライフ東三国
築45年
| 7階建
| 13戸
2,180万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買31件
リーガル新大阪２
築29年
| 8階建
| 40戸
1,090万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買30件
シャンポール第２東三国
築45年
| 8階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買27件
CityLifeプレサンス新大阪
築26年
| 10階建
| 34戸
1,000万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買25件
アドバンス新大阪４
築19年
| 7階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買24件
東三国スカイハイツ
築43年
| 9階建
| 55戸
3,180万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ユニライフ東三国２
築45年
| 7階建
| 37戸
3,150万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アーベイン東三国３１号棟
築29年
| 9階建
| 34戸
2,830万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買19件
エスリード新大阪NORTH
築13年
| 12階建
| 99戸
1,530万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ラナップスクエア新大阪
築19年
| 8階建
| 42戸
1,500万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買12件
エンゼルハイム東三国
築31年
| 8階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買11件
レイセニット東三国
築31年
| 8階建
| 30戸
2,450万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ベラジオ新大阪北
築9年
| 9階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買10件
インザグレイス東三国
築18年
| 11階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買10件
クレアシティ東三国
築24年
| 地下1階付12階建
| 42戸
5,080万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買10件
パレブラン新御堂
築52年
| 7階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買8件
アーベイン東三国３０号棟
築32年
| 地下1階付8階建
| 77戸
2,780万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買8件
クレール東三国
築38年
| 5階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エスリード新大阪グランゲートサウス
築5年
| 10階建
| 81戸
2,220万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴェルザ北大阪
築30年
| 9階建
2,450万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買1件
RLiS_house新大阪北
築7年
| 7階建
| 18戸
2,900万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買1件
サニーコーポ東三国
築46年
売買0件
コボリマンション東三国
築47年
売買0件
ヴィルヌーブ東三国
築30年
売買0件
プレサンス東三国アメニックプレイス
築21年
売買0件
セントポリア東三国
築27年
売買0件
パレブラン新御堂Ａ
築52年
売買0件
ヴェルヌーブ東三国
売買0件
グリーンハイツ東三国
築52年
売買0件
ユニライフ北大阪2号棟
築40年
売買0件
モンセーヌ東三国
築27年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
東三国は大阪市淀川区内22地区中5位（上位77%）。
単価47.4。
1つ上の十八条とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
東三国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９ | 26.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東三国 260m |
| 大阪市淀川区東三国２丁目２５番５ | 23.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東三国 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）