本庄西のマンション相場
大阪府大阪市北区本庄西 | 349件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市北区本庄西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.1万円（成約349件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.3万円に対し、築50年は38.6万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
129.3万/㎡
築5年
131件
128.3万/㎡
築10年
52件
99.5万/㎡
築15年
37件
86.5万/㎡
築20年
33件
83.1万/㎡
築25年
24件
68.2万/㎡
築30年
8件
55.1万/㎡
築35年
11件
48.0万/㎡
築40年
21件
48.1万/㎡
築45年
2件
52.1万/㎡
築50年
3件
38.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（102件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,404円。
２ＬＤＫ
102件
7,500円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
9,919円
３ＬＤＫ
93件
7,095円
１Ｋ
72件
2,089円
１ＤＫ
8件
2,967円
１ＬＤＫ
12件
4,973円
４ＬＤＫ
8件
4,340円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,404円
平均㎡単価
70.1
前年比 ▲9.2%
平均価格
3,987
取引実績
349件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡96.6万円へ、17年間で+180.5%上昇（年平均+10.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
95
築11-15年
58
築16-20年
59
築21-25年
59
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,674
102件
３ＬＤＫ
4,904
93件
１Ｋ
1,336
72件
１ＬＤＫ
3,400
12件
２ＤＫ
2,575
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,120
10件
１ＤＫ
1,900
8件
４ＬＤＫ
2,863
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,840
5件
３ＤＫ
990
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
9,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
143.1
2025年第4四半期
12,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0
2025年第4四半期
10,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
7,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
110.8
2025年第4四半期
9,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
146.2
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第4四半期
7,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
118.5
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本庄西のマンション一覧（31棟）
ライオンズマンション北梅田
築28年
| 地下1階付15階建
| 147戸
5,599万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買75件
エステムコート梅田天神橋２グラシオ
築13年
| 12階建
| 76戸
4,530万円
直近売出価格
106.4万/㎡
㎡単価
売買67件
梅田北セントポリア
築44年
| 地下1階付10階建
| 106戸
3,980万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買66件
エスリード梅田北
築20年
| 14階建
| 123戸
1,430万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買56件
セレッソコート梅田リーベンシティ
築23年
| 10階建
| 54戸
5,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション梅田東
築27年
| 地下1階付15階建
| 69戸
4,498万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ラナップスクエア北梅田シティ
築26年
| 9階建
| 32戸
1,320万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ローレルアイ梅田
築13年
| 15階建
| 69戸
4,720万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイネスピア北梅田パークビュー
築22年
| 11階建
| 30戸
3,990万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買19件
レオンコンフォート梅田北
築6年
| 10階建
| 126戸
1,900万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイムリバーサイド
築40年
| 7階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買3件
シティタワー梅田東
築10年
売買0件
リベールシティ北梅田グランシャリオ
築25年
売買0件
日宝ライフ北梅田
築35年
| 8階建
| 44戸
売買0件
シティタワー梅田東
築10年
売買0件
大淀セントポリア
築45年
売買0件
ライオンズマンション北梅田
売買0件
梅田北セントポリア
売買0件
大淀セントポリア
売買0件
エスリード北梅田
売買0件
セレッソコート梅田リーベンシティ
売買0件
梅田北セントポリア
売買0件
シティタワー梅田東
売買0件
朝日プラザ北梅田
売買0件
大淀セントポリア
売買0件
エステムコート梅田・天神橋Ⅱグラシオ
売買0件
リベールシティ北梅田グランシャリオ
売買0件
朝日プラザ北梅田
築52年
売買0件
ローレルアイ梅田
築14年
売買0件
ライオンズマンション北梅田
築29年
売買0件
エスリード北梅田
築30年
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
本庄西は大阪市北区内48地区中16位（上位67%）。
単価70.1。
1つ上の豊崎とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
本庄西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。