天満橋のマンション相場
大阪府大阪市北区天満橋 | 398件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市北区天満橋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.2万円（成約398件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.0万円に対し、築45年は46.5万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
124.0万/㎡
築5年
61件
117.3万/㎡
築10年
85件
105.1万/㎡
築15年
96件
91.1万/㎡
築20年
88件
87.0万/㎡
築25年
23件
90.7万/㎡
築30年
13件
55.3万/㎡
築35年
10件
55.3万/㎡
築40年
7件
50.1万/㎡
築45年
6件
46.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（105件）。３ＤＫの平均価格は3,020円。
１Ｋ
45件
2,338円
２ＬＤＫ
105件
7,703円
１ＬＤＫ
101件
5,217円
３ＬＤＫ
92件
8,752円
１ＤＫ
13件
2,916円
２ＤＫ
5件
3,696円
４ＬＤＫ
7件
8,817円
３ＤＫ
6件
3,020円
平均㎡単価
56.2
前年比 ▲6.9%
平均価格
3,736
取引実績
398件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.0万円から2025年は㎡79.1万円へ、17年間で+72.0%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
61
築11-15年
50
築16-20年
55
築21-25年
65
築26-30年
71
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,338
105件
１ＬＤＫ
3,239
101件
３ＬＤＫ
4,956
92件
１Ｋ
1,414
45件
１ＤＫ
2,076
13件
４ＬＤＫ
4,771
7件
３ＤＫ
1,255
6件
２ＤＫ
2,476
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
5,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
75.7
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・１ＤＫ
36.9
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
6,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2025年第3四半期
2,000円
20㎡〜
100.0
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天満橋のマンション一覧（33棟）
天満橋筋ビューハイツ
築48年
| 13階建
| 95戸
1,820万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買106件
エスリード天満橋
築22年
| 地下1階付11階建
| 74戸
2,295万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買95件
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ
築22年
| 地下1階付15階建
| 221戸
8,980万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買69件
ラナップスクエア天満プライム
築24年
| 13階建
| 105戸
1,450万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買64件
天満橋レジデンスエアリーコート
築13年
| 14階建
| 103戸
7,280万円
直近売出価格
103.4万/㎡
㎡単価
売買29件
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
築9年
| 15階建
| 58戸
3,998万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買29件
天満橋レジデンスブロッサムコート
築13年
| 9階建
| 24戸
6,180万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンス大阪天満リバーシア
築7年
| 10階建
| 54戸
1,850万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買8件
天満橋レジデンス
築13年
| 14階建
| 127戸
6,500万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買4件
NOA北天満
築45年
| 12階建
2,430万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買3件
BPRレジデンス天満橋
築5年
| 11階建
| 60戸
1,650万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買1件
OAPレジデンスタワー
築28年
売買0件
OAPレジデンスタワー西館
築26年
売買0件
OAPレジデンスタワー東館
築28年
売買0件
メロディーハイムグランセーヌ
築22年
売買0件
エスライズ東天満
築14年
売買0件
ソーレブリアンテ
築23年
売買0件
アルカディーナ天満橋リバーサイド
築26年
売買0件
ＯＡＰレジデンスタワー西館
築26年
売買0件
OAPレジデンスタワー東館
築28年
売買0件
OAPレジデンスタワー
築28年
売買0件
ノア北天満
売買0件
メロディーハイムグランセーヌ
売買0件
天満橋筋ビューハイツ
売買0件
ロイヤルアーク花水都OSAKA
売買0件
天満橋筋ビユーハイツ
売買0件
ＯＡＰレジデンスタワー西館
売買0件
ノア北天満
売買0件
アルカディーナ天満橋リバーサイド
売買0件
メロディーハイムグランセーヌ
売買0件
OAPレジデンスタワー東館
売買0件
ロイヤルアーク花水都OSAKA
売買0件
ノア北天満
築46年
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
天満橋は大阪市北区内48地区中37位（上位23%）。
単価56.2。
1つ上の同心とは0%の差。
最寄り駅の相場
天満橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。