森ノ宮中央のマンション相場
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央 | 124件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.1万円に対し、築20年は74.3万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
106.1万/㎡
築5年
60件
99.9万/㎡
築10年
33件
93.9万/㎡
築15年
3件
77.0万/㎡
築20年
4件
74.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。１ＬＤＫの平均価格は5,685円。
３ＬＤＫ
49件
6,814円
１Ｋ
39件
2,075円
２ＬＤＫ
17件
6,025円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,846円
１Ｒ
3件
2,681円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,634円
４ＬＤＫ
2件
6,787円
１ＬＤＫ
4件
5,685円
平均㎡単価
74.0
前年比 ▲20.1%
平均価格
3,771
取引実績
124件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2025年は㎡95.5万円へ、17年間で+291.2%上昇（年平均+17.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
77
築11-15年
76
築16-20年
56
築21-25年
60
築26-30年
55
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,080
49件
１Ｋ
1,621
39件
２ＬＤＫ
4,506
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,325
4件
１ＬＤＫ
4,175
4件
１Ｒ
2,600
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
４ＬＤＫ
4,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｒ
66.7
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
2,600円
20㎡〜
130.0
2025年第4四半期
7,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｒ
116.0
2025年第2四半期
3,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第2四半期
8,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｒ
116.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森ノ宮中央のマンション一覧（14棟）
ファインシティ大阪城公園
築13年
| 15階建
| 494戸
5,480万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買109件
プレサンス大阪城公園ネクサス
築11年
| 15階建
| 94戸
1,900万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買35件
エスリード大阪城公園
築13年
| 14階建
| 91戸
1,620万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買30件
メイツブラン大阪城公園
築11年
| 15階建
| 113戸
8,298万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買23件
エスリード森ノ宮中央
築22年
| 9階建
| 29戸
4,700万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買16件
シャトーラフォーレ
築39年
| 7階建
| 10戸
4,780万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買8件
セイントステイツ森ノ宮中央
築24年
| 地下1階付10階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買4件
森ノ宮コスモビル
築31年
| 9階建
| 9戸
4,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買3件
森ノ宮中央ガーデンハウス
築26年
| 8階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ララプレイス大阪城公園ヴェルデ
築8年
| 9階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買1件
メトライズ森之宮中央
築1年
| 15階���
| 98戸
9,990万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エスリード大阪城プルミエ
築5年
| 10階建
| 81戸
売買0件
森ノ宮中央レジデンス
築12年
| 9階建
| 26戸
売買0件
メトライズ森ノ宮中央
築2年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
森ノ宮中央は大阪市中央区内61地区中17位（上位72%）。
単価74.0。
1つ上の瓦町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
17
森ノ宮中央 ◀
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74.0
森ノ宮中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７ | 76.1/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 森ノ宮 |
| 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７ | 56.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 森ノ宮 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）