徳井町のマンション相場

大阪府大阪市中央区徳井町 | 141件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

徳井町の中古マンション

141件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,358万円

㎡単価

104.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価121.9万円に対し、築40年は41.0万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

121.9万/㎡

30件

築5年

101.8万/㎡

23件

築10年

92.4万/㎡

16件

築15年

77.6万/㎡

23件

築20年

74.1万/㎡

16件

築25年

50.6万/㎡

3件

築30年

53.5万/㎡

7件

築35年

48.9万/㎡

16件

築40年

41.0万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（64件）。２ＤＫの平均価格は1,451円。

１ＬＤＫ

3,550円

36件

１ＤＫ

2,257円

12件

１Ｋ

2,177円

64件

２ＬＤＫ

4,586円

11件

３ＬＤＫ

6,250円

2件

２Ｋ

1,428円

4件

２ＤＫ

1,451円

3件

大阪市中央区平均 - → 徳井町 59.0 大阪市中央区内 40位/61地区

平均㎡単価

59.0

前年比 ▲6.1%

平均価格

1,989

取引実績

141件

平均面積

34㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡42.0万円から2025年は㎡78.9万円へ、16年間で+87.8%上昇（年平均+5.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,415

64件

１ＬＤＫ

2,704

36件

１ＤＫ

1,453

12件

２ＬＤＫ

3,091

11件

２Ｋ

873

4件

２ＤＫ

1,067

3件

３ＬＤＫ

5,200

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

1件

１Ｒ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,100円 45㎡〜・１ＬＤＫ 91.1

2025年第3四半期 3,500円 35㎡〜・１ＬＤＫ 100.0

2025年第2四半期 3,100円 50㎡〜・１ＬＤＫ 62.0

2025年第2四半期 4,700円 50㎡〜・２ＬＤＫ 94.0

2025年第2四半期 3,000円 築未改装年・ 30㎡〜・１ＤＫ 100.0

2025年第1四半期 3,300円 60㎡〜・１ＬＤＫ 55.0

2025年第1四半期 3,100円 50㎡〜・１ＬＤＫ 62.0

2025年第1四半期 3,400円 50㎡〜・１ＬＤＫ 68.0

2025年第1四半期 2,000円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第1四半期 3,300円 築未改装年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 60.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

徳井町のマンション一覧（10棟）

リビオライズアイディー大手前西

築21年 | 地下1階付14階建 | 85戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

徳井町は大阪市中央区内61地区中40位（上位34%）。単価59.0。 1つ上の玉造とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+71%

21 南久宝寺町

69.3

+17%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

+17%

23 松屋町

66.3

+12%

24 西心斎橋

65.2

+11%

25 松屋町住吉

65.0

+10%

26 船越町

64.3

+9%

27 島之内

63.9

+8%

28 大手通

63.7

+8%

29 南新町

63.6

+8%

30 上町

63.2

+7%

31 安堂寺町

63.1

+7%

32 博労町

62.5

+6%

33 釣鐘町

61.6

+4%

34 龍造寺町

61.3

+4%

35 内淡路町

61.1

+4%

36 農人橋

60.2

+2%

37 東高麗橋

59.6

+1%

38 瓦屋町

59.1

+0%

39 玉造

59.0

+0%

40 徳井町 ◀

59.0

―

41 北久宝寺町

57.8

-2%

42 本町橋

57.8

-2%

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-3%

61 北新町

38.3

-35%

他 17 地区

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