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大東市の不動産相場

大阪府大東市 | 54地区 | 4,088件の成約データ

マンション ㎡単価
28.8/㎡
734件
▲ 13.7% (前年比)
土地 坪単価
13.4/坪
686件
▲ 14.4% (前年比)
一戸建て 価格
20.7/㎡
2,668件
▲ 0.7% (前年比)

大阪府大東市の不動産相場（4,088件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.8万円（大阪府内30位/66市区町村）。5年で+36.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 30位/66市区町村 前年比 +13.7% 5年変動 +36.4% 県平均比 -5.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +2.9%
成約 直近2年
32.1万/㎡
売出 69件
33.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +12.8%
成約 直近2年
16.2万/㎡
売出 152件
18.3万/㎡

売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▼ -10.3%
成約 直近2年
20.2万/㎡
売出 308件
18.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-10%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.18%
賃料相場 1,429円/㎡/月
物件価格 33.1万円/㎡
計算式 月1,429円 × 12 ÷ 33.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
41万27万14万0
21万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 28.8/㎡ 734件 +13.7%
土地 13.4/坪 686件 +14.4%
一戸建て 20.7/㎡ 2,668件 +0.7%

大東市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-24.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
15万8万0
12.4万人
11.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 124,150 53,549 - -117
2015 123,397 53,743 - -199
2016 122,461 53,751 - -274
2017 121,773 54,099 - -262
2018 120,759 54,294 -841 -325
2019 120,285 54,745 -166 -377
2020 119,452 55,131 -486 -415
2021 118,326 55,369 -492 -514
2022 117,294 55,475 -443 -645
2023 116,376 55,595 -324 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,870人 / 生産年齢70,833人 / 高齢31,451人（高齢化率27.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
374万187万0
289万円
325万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 325万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 53,237人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
61,730
空き家数
9,210
空き家率
14.9%
空き家率の変化: 2018年 14.5% → 2023年 14.9% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万10万7万
11.5万人
8.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 115,286 -0.9% -
2030 110,279 -5.2% -
2035 104,726 -10% -
2040 98,930 -15% -
2045 93,155 -20% -
2050 87,420 -24.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

大東市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
14.5/㎡
住宅地 平均
13.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
29万19万10万0
25万
14万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大東市浜町３２８番１２外 30.8/㎡ +2.3% 事務所 住道 250m
大東市赤井２丁目２４１番１４ 21.0/㎡ +2.9% 住宅,店舗,その他 住道 850m
大東市北条１丁目１３番１０外 20.0/㎡ - 店舗 野崎 200m
大東市住道１丁目１１５１番７外 19.9/㎡ - 住宅,店舗 住道 250m
大東市大野１丁目７１７番１３ 19.3/㎡ +1.0% 事務所 住道 500m
大東市北楠の里町１３６番４３ 17.8/㎡ +4.1% 住宅 四条畷 600m
大東市緑が丘２丁目５１８番１９ 16.4/㎡ +3.1% 住宅 野崎 550m
大東市錦町４２４番５ 16.2/㎡ +0.6% 住宅 四条畷 350m
大東市幸町４５０番９ 15.4/㎡ +2.0% 住宅 住道 800m
大東市北条１丁目２９番２１ 14.5/㎡ - 住宅 野崎 300m
大東市諸福５丁目３０８番２０ 14.4/㎡ +0.7% 住宅 鴻池新田 550m
大東市中垣内５丁目６２５番１外 14.2/㎡ +2.2% 店舗,事務所,工場 野崎 1500m
大東市氷野２丁目２５番１９ 13.5/㎡ +1.5% 住宅 住道 1300m
大東市深野北１丁目１７９番１９ 13.5/㎡ +0.7% 住宅 野崎 950m
大東市泉町２丁目３３７番８ 13.3/㎡ +2.3% 住宅 住道 1200m
大東市太子田１丁目１２０番２３ 12.8/㎡ +0.8% 住宅 住道 1200m
大東市灰塚４丁目３０１番２８ 12.7/㎡ - 住宅 住道 1600m
大東市御供田３丁目１８３番６外 12.4/㎡ +0.8% 住宅 住道 1200m
大東市三箇３丁目２０６番１９ 12.3/㎡ +0.8% 住宅 野崎 1400m
大東市御領１丁目６７０番 12.0/㎡ +3.4% 倉庫 住道 1800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

大東市の主要駅

住道 ㎡24.0 | 1894件 野崎(大阪) ㎡17.2 | 1126件 四条畷 ㎡17.0 | 612件 鴻池新田 ㎡22.8 | 419件 門真南 ㎡18.7 | 19件