諸福の土地相場
大阪府大東市諸福 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大東市諸福の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.1万円（成約45件、前年比+66.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,657円高くなります。
4m未満
4件
24万/坪
4〜6m
17件
29万/坪
6〜8m
8件
37万/坪
8m以上
11件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
3件
36万/坪
不整形
8件
35万/坪
長方形
6件
34万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
22件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
8件
35万/坪
東
9件
34万/坪
南
5件
33万/坪
北
15件
33万/坪
接面道路無
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
51.1万/坪
15.4万/㎡
前年比 ▲66.3%
平均価格
4,593万円
取引実績
45件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万70万49万28万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
29坪〜（95㎡〜）
34.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
64坪〜（210㎡〜）
58.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
29坪〜（95㎡〜）
62.6万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2024年第1四半期
8,700万円
115坪〜（380㎡〜）
75.7万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2023年第4四半期
18,000万円
221坪〜（730㎡〜）
81.5万/坪
2023年第3四半期
12,000万円
163坪〜（540㎡〜）
73.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
諸福は大東市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価51.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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諸福 ◀
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51.1万/坪
諸福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市諸福５丁目３０８番２０ | 14.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鴻池新田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）