三箇の土地相場
大阪府大東市三箇 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大東市三箇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.5万円（成約50件、前年比+59.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,939円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
17件
30万/坪
6〜8m
21件
27万/坪
8m以上
8件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ台形
6件
36万/坪
ほぼ長方形
26件
30万/坪
ほぼ正方形
4件
24万/坪
不整形
9件
20万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
3件
32万/坪
南西
7件
31万/坪
東
8件
29万/坪
南東
3件
28万/坪
南
15件
27万/坪
西
6件
26万/坪
北
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
40.5万/坪
12.3万/㎡
前年比 ▲59.2%
平均価格
4,107万円
取引実績
50件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
54坪〜（180㎡〜）
60.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
118坪〜（390㎡〜）
15.3万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
三箇は大東市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価40.5万/坪。
1つ上の灰塚とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
三箇 ◀
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40.5万/坪
三箇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市三箇３丁目２０６番１９ | 12.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 野崎 1400m |
| 大東市三箇５丁目６２番５１ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 野崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）