諸福のマンション相場
大阪府大東市諸福 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大東市諸福のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約52件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.2万円に対し、築25年は28.0万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
34.2万/㎡
築5年
18件
36.1万/㎡
築10年
11件
33.7万/㎡
築15年
11件
32.8万/㎡
築20年
3件
29.5万/㎡
築25年
4件
28.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は2,651万円。
４ＬＤＫ
10件
2,577万円
３ＬＤＫ
38件
2,205万円
２ＬＤＫ
2件
2,651万円
平均㎡単価
33.5万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,280万円
取引実績
52件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.0万円から2025年は㎡40.0万円へ、15年間で+150.3%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,225万円
38件
４ＬＤＫ
2,490万円
10件
２ＬＤＫ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
28.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
諸福のマンション一覧（4棟）
アイズシティ
築12年
| 11階建
| 193戸
3,198万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買40件
宏和マンション
築57年
| 6階建
| 32戸
580万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買19件
インプレストクロノスクエア
築18年
| 14階建
| 130戸
売買0件
キングマンション鴻池
築29年
| 11階建
| 96戸
売買0件
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市のマンションマップ
大東市内のエリアランキング
諸福は大東市内9地区中3位（上位67%）。
単価33.5万/㎡。
1つ上の新町とは4%の差。
諸福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市諸福５丁目３０８番２０ | 14.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鴻池新田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）