朋来のマンション相場
大阪府大東市朋来 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大東市朋来のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約36件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.1万円に対し、築25年は29.4万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
28.1万/㎡
築15年
8件
26.9万/㎡
築20年
9件
26.0万/㎡
築25年
16件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,441万円。
３ＬＤＫ
24件
1,942万円
２ＬＤＫ
3件
2,016万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,882万円
４ＬＤＫ
3件
2,441万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,872万円
取引実績
36件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.6万円から2026年は㎡24.0万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,746万円
24件
２ＬＤＫ
2,067万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,733万円
3件
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
４ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
80㎡〜
31.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朋来のマンション一覧（1棟）
サンメゾンイースト
築29年
| 13階建
| 262戸
売買0件
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市のマンションマップ
大東市内のエリアランキング
朋来は大東市内9地区中7位（上位22%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の氷野とは8%の差。