谷川のマンション相場
大阪府大東市谷川 | 34件の成約データ
大阪府大東市谷川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約34件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.8万円に対し、築40年は18.3万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
34.8万/㎡
築10年
6件
33.6万/㎡
築15年
3件
34.7万/㎡
築20年
4件
33.0万/㎡
築30年
2件
20.0万/㎡
築35年
3件
18.1万/㎡
築40年
10件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。３ＬＤＫの平均価格は1,759万円。
４ＬＤＫ
7件
3,185万円
３ＬＤＫ
24件
1,759万円
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,882万円
取引実績
34件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.9万円から2025年は㎡30.0万円へ、15年間で+43.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
37
築26-30年
9
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,677万円
24件
４ＬＤＫ
2,886万円
7件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷川のマンション一覧（2棟）
大東公園前ガーデンハイツ
築45年
| 12階建
| 165戸
売買0件
ソルコート住道
築22年
| 10階建
| 199戸
売買0件
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市のマンションマップ
大東市内のエリアランキング
谷川は大東市内9地区中8位（上位11%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の朋来とは4%の差。