諸福の一戸建て相場

Name: 諸福の一戸建て相場データ（大東市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大東市諸福 | 160件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大東市諸福の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約160件、前年比-6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

諸福の一戸建て

152件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,709万円

うち土地分

3,119万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,224万円。ＲＣ、木造（1,386万円）との差は565%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,224万

9件

ＲＣ

6,707万

6件

木造

2,659万

128件

ＲＣ、木造

1,386万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

640万

37件

80〜100㎡

2,475万

48件

100〜120㎡

3,098万

51件

120〜150㎡

1,692万

4件

150㎡以上

10,009万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,999万

11件

4〜6m

2,303万

102件

6〜8m

3,875万

38件

8m以上

4,727万

5件

諸福 24.6万/㎡大東市内 8位/28地区

平均㎡単価

24.6万/㎡

前年比 ▼6.9%

平均価格

2,914万円

取引実績

160件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

866万円

7件

４ＬＤＫ

2,567万円

6件

３ＬＤＫ

3,760万円

5件

４ＤＫ

1,230万円

3件

３ＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

３Ｋ

300万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 48.3万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 60㎡〜 25.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 54.5万/㎡

2025年第4四半期 740万円 60㎡〜・３ＤＫ 12.3万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 32.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 60㎡〜・３ＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 18.4万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 105㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 22.9万/㎡

2025年第2四半期 800万円 45㎡〜・４ＤＫ 17.8万/㎡

2025年第2四半期 800万円 45㎡〜・３ＤＫ 17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大東市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,397	-
2017	121,773	-
2019	120,285	-166
2021	118,326	-492
2023	116,376	-324
2024	115,687	+21

所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%

大東市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大東市の一戸建てマップ

大東市内のエリアランキング

諸福は大東市内28地区中8位（上位71%）。単価24.6万/㎡。 1つ上の灰塚とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 朋来

34.3万

+39%

2 幸町

27.5万

+12%

3 赤井

27.3万

+11%

4 緑が丘

26.0万

+6%

5 太子田

25.4万

+3%

6 氷野

25.2万

+2%

7 灰塚

24.7万

+0%

8 諸福 ◀

24.6万

―

9 御供田

24.2万

-2%

10 平野屋

24.0万

-3%

中価格帯（11〜20位）

11 大野

23.8万

-3%

20 中垣内

18.1万

-27%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 南津の辺町

18.0万

-27%

28 北条

13.5万

-45%

他 6 地区

最寄り駅の相場

諸福周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大東市諸福５丁目３０８番２０	14.4万/㎡	+0.7%	住宅	鴻池新田 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

諸福の他の不動産相場