緑が丘の一戸建て相場

Name: 緑が丘の一戸建て相場データ（大東市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大東市緑が丘 | 97件の成約データ

大阪府大東市緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約97件、前年比-39.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑が丘の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,544万円

うち土地分

9,954万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,803万円。ＲＣ、木造（1,286万円）との差は429%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,803万

15件

木造

2,610万

68件

軽量鉄骨造

2,546万

3件

ＲＣ、木造

1,286万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,934万

29件

80〜100㎡

3,022万

28件

100〜120㎡

2,672万

29件

120〜150㎡

2,994万

5件

150㎡以上

7,324万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,443万

74件

6〜8m

3,614万

11件

8m以上

9,691万

7件

緑が丘 26.0万/㎡大東市内 4位/28地区

平均㎡単価

26.0万/㎡

前年比 ▼39.8%

平均価格

2,757万円

取引実績

97件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

30万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,000万円

4件

３ＤＫ

807万円

3件

４ＬＤＫ

2,800万円

2件

５ＬＤＫ

2,600万円

2件

５ＤＫ

1,100万円

2件

４ＤＫ

1,100万円

2件

１ＬＤＫ

5,000万円

1件

５Ｋ

630万円

1件

７ＬＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 50㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 75㎡〜・７ＬＤＫ 25.3万/㎡

2026年第1四半期 600万円 45㎡〜・３ＤＫ 13.3万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 95㎡〜・５ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 200㎡〜・１ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 200㎡〜 25.0万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2024年第3四半期 3,900万円 90㎡〜 43.3万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 120㎡〜 21.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大東市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,397	-
2017	121,773	-
2019	120,285	-166
2021	118,326	-492
2023	116,376	-324
2024	115,687	+21

所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%

大東市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大東市の一戸建てマップ

大東市内のエリアランキング

緑が丘は大東市内28地区中4位（上位86%）。単価26.0万/㎡。 1つ上の赤井とは5%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 朋来

34.3万

+32%

2 幸町

27.5万

+6%

3 赤井

27.3万

+5%

4 緑が丘 ◀

26.0万

―

5 太子田

25.4万

-3%

6 氷野

25.2万

-3%

7 灰塚

24.7万

-5%

8 諸福

24.6万

-5%

9 御供田

24.2万

-7%

10 平野屋

24.0万

-8%

中価格帯（11〜20位）

11 大野

23.8万

-9%

20 中垣内

18.1万

-30%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 南津の辺町

18.0万

-31%

28 北条

13.5万

-48%

他 6 地区

最寄り駅の相場

緑が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大東市緑が丘２丁目５１８番１９	16.4万/㎡	+3.1%	住宅	野崎 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）