中垣内の一戸建て相場

Name: 中垣内の一戸建て相場データ（大東市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大東市中垣内 | 91件の成約データ

大阪府大東市中垣内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約91件、前年比-4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中垣内の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,001万円

うち土地分

2,411万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,428万円。木造（2,184万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,428万

5件

木造

2,184万

77件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,477万

15件

80〜100㎡

1,539万

19件

100〜120㎡

2,597万

47件

120〜150㎡

2,166万

6件

150㎡以上

8,656万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,491万

7件

4〜6m

2,272万

73件

6〜8m

3,865万

3件

8m以上

4,298万

3件

中垣内 18.1万/㎡大東市内 20位/28地区

平均㎡単価

18.1万/㎡

前年比 ▼4.7%

平均価格

2,091万円

取引実績

91件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,435万円

17件

３ＬＤＫ

2,383万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

２ＬＤＫ

1,000万円

2件

４ＤＫ

1,005万円

2件

３ＤＫ

410万円

1件

５ＬＤＫ

670万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 95㎡〜 30.5万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 110㎡〜 16.4万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第4四半期 410万円 70㎡〜・４ＤＫ 5.9万/㎡

2025年第4四半期 410万円 65㎡〜 6.3万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 85㎡〜 16.5万/㎡

2024年第3四半期 140万円 40㎡〜 3.5万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大東市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,397	-
2017	121,773	-
2019	120,285	-166
2021	118,326	-492
2023	116,376	-324
2024	115,687	+21

所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%

大東市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大東市の一戸建てマップ

大東市内のエリアランキング

中垣内は大東市内28地区中20位（上位29%）。単価18.1万/㎡。 1つ上の深野とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 朋来

34.3万

+90%

10 平野屋

24.0万

+33%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 大野

23.8万

+31%

12 錦町

22.5万

+25%

13 三箇

22.2万

+23%

14 北楠の里町

21.4万

+18%

15 御領

20.8万

+15%

16 明美の里町

20.1万

+11%

17 南楠の里町

18.5万

+2%

18 深野北

18.4万

+2%

19 深野

18.4万

+1%

20 中垣内 ◀

18.1万

―

お手頃帯（21〜28位）

21 南津の辺町

18.0万

+0%

22 泉町

17.8万

-1%

28 北条

13.5万

-26%

他 5 地区

最寄り駅の相場

中垣内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大東市中垣内５丁目６２５番１外	14.2万/㎡	+2.2%	店舗,事務所,工場	野崎 1500m
大東市中垣内３丁目８１６番１９	8.0万/㎡	-1.0%	住宅	住道 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）