御領の一戸建て相場
大阪府大東市御領 | 73件の成約データ
大阪府大東市御領の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約73件、前年比+28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,636万円。ＲＣ、木造（1,251万円）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
5,636万
木造
45件
2,250万
ＲＣ、木造
3件
1,251万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
880万
80〜100㎡
20件
2,466万
100〜120㎡
18件
2,168万
120〜150㎡
5件
2,776万
150㎡以上
18件
6,260万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大816%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
694万
4〜6m
37件
2,300万
6〜8m
18件
4,709万
8m以上
10件
6,357万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
2,887万円
取引実績
73件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
16
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,497万円
7件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
４ＤＫ
480万円
1件
５ＤＫ
500万円
1件
５Ｋ
290万円
1件
３ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
65㎡〜
・５ＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
480万円
50㎡〜
・４ＤＫ
9.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2024年第2四半期
740万円
45㎡〜
16.4万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
95㎡〜
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
御領は大東市内28地区中15位（上位46%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の北楠の里町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
御領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市御領１丁目６７０番 | 12.0万/㎡ | +3.4% | 倉庫 | 住道 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）