明美の里町の一戸建て相場
大阪府大東市明美の里町 | 63件の成約データ
大阪府大東市明美の里町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約63件、前年比-61.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,501万円。木造（1,778万円）との差は715%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
14,501万
木造
54件
1,778万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
770万
80〜100㎡
14件
2,456万
100〜120㎡
9件
2,580万
120〜150㎡
5件
3,156万
150㎡以上
7件
10,958万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,130万
4〜6m
40件
3,188万
6〜8m
12件
2,233万
8m以上
4件
1,498万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼61.5%
平均価格
2,179万円
取引実績
63件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
5万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
31
築16-20年
20
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４Ｋ
370万円
1件
３ＤＫ
220万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220万円
45㎡〜
・３ＤＫ
4.9万/㎡
2024年第4四半期
370万円
45㎡〜
・４Ｋ
8.2万/㎡
2024年第4四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
750万円
75㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
650万円
40㎡〜
16.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
2024年第3四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
370万円
60㎡〜
6.2万/㎡
2024年第2四半期
600万円
65㎡〜
9.2万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
明美の里町は大東市内28地区中16位（上位43%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の御領とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）