南津の辺町の一戸建て相場
大阪府大東市南津の辺町 | 103件の成約データ
大阪府大東市南津の辺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約103件、前年比-37.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,504万円。木造（1,900万円）との差は927%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
19,504万
鉄骨造
14件
5,478万
木造
78件
1,900万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,540万
80〜100㎡
20件
2,132万
100〜120㎡
20件
2,785万
120〜150㎡
5件
2,978万
150㎡以上
19件
8,550万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大581%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,004万
4〜6m
76件
3,432万
6〜8m
12件
2,042万
8m以上
6件
6,839万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼37.8%
平均価格
2,902万円
取引実績
103件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
482万円
5件
５ＤＫ
500万円
2件
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＤＫ
1,110万円
2件
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
580万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
430万円
50㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
140万円
30㎡〜
・３ＤＫ
4.7万/㎡
2025年第2四半期
460万円
90㎡〜
5.1万/㎡
2025年第2四半期
840万円
65㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
750万円
70㎡〜
・５ＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
95㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
南津の辺町は大東市内28地区中21位（上位25%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の中垣内とは0%の差。