津の辺町の一戸建て相場
大阪府大東市津の辺町 | 41件の成約データ
大阪府大東市津の辺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約41件、前年比+75.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,698万円。ＲＣ、木造（969万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,698万
ＲＣ、木造
3件
969万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
646万
80〜100㎡
16件
1,896万
100〜120㎡
8件
2,337万
150㎡以上
3件
11,408万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1598%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
463万
4〜6m
32件
1,586万
6〜8m
5件
7,864万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲75.6%
平均価格
1,927万円
取引実績
41件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
28万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
17
築11-15年
35
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ
1,810万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＤＫ
200万円
1件
４ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580万円
50㎡〜
・４ＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2024年第2四半期
630万円
105㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
2023年第1四半期
620万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第1四半期
200万円
35㎡〜
・３ＤＫ
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
津の辺町は大東市内28地区中25位（上位11%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の寺川とは3%の差。