寺川の一戸建て相場
大阪府大東市寺川 | 90件の成約データ
大阪府大東市寺川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約90件、前年比+57.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,513万円。軽量鉄骨造（846万円）との差は1379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,513万
鉄骨造
5件
6,532万
木造
76件
1,964万
ＲＣ、木造
3件
1,003万
軽量鉄骨造
3件
846万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
543万
80〜100㎡
22件
2,031万
100〜120㎡
34件
2,343万
120〜150㎡
6件
2,403万
150㎡以上
9件
8,435万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大442%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
732万
4〜6m
71件
2,518万
6〜8m
7件
3,965万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲57.2%
平均価格
2,277万円
取引実績
90件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
30
築16-20年
20
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980万円
5件
３ＬＤＫ
1,470万円
4件
４ＤＫ
540万円
3件
５ＬＤＫ
1,240万円
2件
３Ｋ
420万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
360万円
1件
５ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
780万円
85㎡〜
9.2万/㎡
2025年第3四半期
780万円
85㎡〜
・４ＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
420万円
60㎡〜
・３Ｋ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
430万円
65㎡〜
6.6万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第2四半期
650万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
440万円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
寺川は大東市内28地区中24位（上位14%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の野崎とは4%の差。