中楠の里町の一戸建て相場
大阪府大東市中楠の里町 | 55件の成約データ
大阪府大東市中楠の里町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約55件、前年比+120.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,220万円。ＲＣ、木造（764万円）との差は1107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,220万
木造
46件
1,643万
ＲＣ、木造
3件
764万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
857万
80〜100㎡
7件
2,090万
100〜120㎡
10件
2,806万
150㎡以上
5件
7,565万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
759万
4〜6m
38件
1,675万
6〜8m
3件
10,947万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲120.9%
平均価格
1,714万円
取引実績
55件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
308万円
4件
４ＤＫ
1,075万円
2件
４Ｋ
150万円
1件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
１ＬＤＫ
450万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
620万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
２ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
550万円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
500万円
35㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
450万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
650万円
40㎡〜
・４ＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
55㎡〜
47.3万/㎡
2025年第1四半期
650万円
105㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
300万円
35㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
150万円
35㎡〜
・４Ｋ
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
中楠の里町は大東市内28地区中26位（上位7%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の津の辺町とは9%の差。