幸町の一戸建て相場
大阪府大東市幸町 | 39件の成約データ
大阪府大東市幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約39件、前年比+53.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,047万
80〜100㎡
8件
3,346万
100〜120㎡
12件
3,392万
120〜150㎡
4件
3,184万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,690万
6〜8m
5件
1,759万
8m以上
3件
2,565万
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▲53.0%
平均価格
2,277万円
取引実績
39件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
35万
43万
'08'11'14'16'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
38
築26-30年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
４ＤＫ
670万円
2件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
43.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
95㎡〜
・６ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
2023年第4四半期
660万円
55㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
800万円
60㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
幸町は大東市内28地区中2位（上位93%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の朋来とは25%の差。
高価格帯（1〜10位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市幸町４５０番９ | 15.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 住道 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）