賑町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区賑町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,185。木造（2,302）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,185
木造
36件
2,302
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
687
80〜100㎡
11件
2,419
100〜120㎡
18件
2,898
150㎡以上
4件
4,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,441
4〜6m
22件
3,114
6〜8m
10件
2,071
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲65.7%
平均価格
2,043
取引実績
44件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
10万
33万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
26
築26-30年
39
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
6件
３ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
５ＤＫ
1,700
2件
３ＤＫ
360
1件
４ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2025年第2四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第2四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2024年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2023年第2四半期
750円
70㎡〜
10.7
2022年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・５ＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
賑町は堺市堺区内113地区中78位（上位31%）。
単価21.5。
1つ上の大浜南町とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
78
賑町 ◀
―
21.5