綾之町西の一戸建て相場
大阪府堺市堺区綾之町西 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
585
100〜120㎡
6件
3,948
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,726
4〜6m
6件
3,390
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼25.0%
平均価格
2,148
取引実績
12件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
27万
26万
'08'13'15'17'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築16-20年
40
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2024年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2021年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2021年第4四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2020年第2四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2020年第2四半期
550円
75㎡〜
7.3
2017年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2015年第3四半期
430円
70㎡〜
6.1
2015年第3四半期
550円
70㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
綾之町西は堺市堺区内113地区中58位（上位49%）。
単価23.4。
1つ上の少林寺町西とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
58
綾之町西 ◀
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23.4