昭和通の一戸建て相場
大阪府堺市堺区昭和通 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,277。木造（1,913）との差は803%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
17,277
木造
14件
1,913
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
476
80〜100㎡
3件
3,332
100〜120㎡
4件
3,179
150㎡以上
3件
17,277
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,712
6〜8m
3件
2,053
8m以上
7件
8,180
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼57.4%
平均価格
3,906
取引実績
17件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
22万
16万
'08'09'12'14'17'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築21-25年
35
築26-30年
29
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
４Ｋ
300
1件
３ＤＫ
290
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
45㎡〜
・４ＤＫ
28.9
2025年第3四半期
300円
75㎡〜
・４Ｋ
4.0
2024年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2024年第3四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2024年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2023年第4四半期
290円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.4
2020年第3四半期
20,000円
470㎡〜
42.6
2020年第1四半期
310円
35㎡〜
8.9
2017年第4四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2017年第4四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
昭和通は堺市堺区内113地区中69位（上位39%）。
単価22.4。
1つ上の香ヶ丘町とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
69
昭和通 ◀
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22.4