新在家町東の一戸建て相場
大阪府堺市堺区新在家町東 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,130。木造（3,311）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,130
木造
12件
3,311
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,740
80〜100㎡
5件
3,430
100〜120㎡
5件
2,934
150㎡以上
4件
8,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,101
6〜8m
8件
2,799
8m以上
5件
5,987
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,160
取引実績
18件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
18万
32万
'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
24
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ
2,150
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2025年第2四半期
1,700円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第3四半期
5,500円
130㎡〜
42.3
2024年第1四半期
1,800円
90㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2022年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2020年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
新在家町東は堺市堺区内113地区中62位（上位45%）。
単価23.1。
1つ上の三条通とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
62
新在家町東 ◀
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23.1