大浜中町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区大浜中町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,930。鉄骨造（2,821）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,930
鉄骨造
7件
2,821
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,044
80〜100㎡
12件
1,767
100〜120㎡
6件
2,816
120〜150㎡
4件
6,994
150㎡以上
4件
7,509
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,154
6〜8m
8件
3,481
8m以上
17件
3,092
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲112.7%
平均価格
2,318
取引実績
38件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
9万
36万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
25
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
3件
３ＤＫ
495
2件
２ＬＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
720
1件
２ＤＫ
760
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
15,000円
230㎡〜
65.2
2025年第3四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2025年第1四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2024年第4四半期
430円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第4四半期
700円
60㎡〜
11.7
2024年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2023年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第4四半期
720円
50㎡〜
・４ＤＫ
14.4
2023年第2四半期
760円
75㎡〜
・２ＤＫ
10.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
大浜中町は堺市堺区内113地区中89位（上位21%）。
単価20.1。
1つ上の旭通とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
89
大浜中町 ◀
―
20.1
大浜中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区大浜中町２丁４８番外 | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 堺 1000m |
| 堺市堺区大浜中町３丁７２番７ | 12.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 堺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）