垂水町のマンション相場
大阪府吹田市垂水町 | 487件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府吹田市垂水町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.3万円（成約487件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.1万円に対し、築50年は31.8万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
100.1万/㎡
築5年
78件
81.8万/㎡
築10年
70件
70.8万/㎡
築15年
53件
63.1万/㎡
築20年
60件
56.7万/㎡
築25年
27件
51.0万/㎡
築30年
17件
42.0万/㎡
築35年
34件
34.6万/㎡
築40年
47件
36.9万/㎡
築45年
39件
31.8万/㎡
築50年
16件
31.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（206件）。１ＤＫの平均価格は2,146万円。
３ＤＫ
6件
1,529万円
２ＬＤＫ
103件
3,118万円
３ＬＤＫ
206件
3,958万円
１ＬＤＫ
33件
2,585万円
２ＤＫ
15件
1,573万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,485万円
１Ｋ
45件
2,188万円
１ＤＫ
10件
2,146万円
平均㎡単価
47.3万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
2,617万円
取引実績
487件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.4万円から2026年は㎡63.4万円へ、18年間で+102.1%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
62
築11-15年
53
築16-20年
51
築21-25年
50
築26-30年
39
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,079万円
206件
２ＬＤＫ
2,391万円
103件
１Ｋ
1,847万円
45件
１ＬＤＫ
2,126万円
33件
４ＬＤＫ
4,140万円
20件
２ＤＫ
1,136万円
15件
１ＤＫ
1,841万円
10件
オープンフロア
1,268万円
9件
３ＤＫ
1,073万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,680万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
垂水町のマンション一覧（49棟）
ネオハイツ江坂
築53年
| 地下1階付7階建
| 70戸
1,050万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買88件
豊津ファミリー
築51年
| 地下1階付10階建
| 82戸
3,898万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買65件
グリーンコーポ江坂第2
築47年
| 9階建
| 210戸
2,880万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買56件
ステイツグラン吹田垂水町
築18年
| 地下1階付13階建
| 194戸
5,780万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買39件
チサンマンション第3江坂
築53年
| 7階建
| 61戸
1,890万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買38件
グリーンコーポ江坂
築49年
| 地下1階付10階建
| 78戸
2,880万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買35件
セザール江坂
築30年
| 6階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買34件
チサンマンション第2江坂
築53年
| 7階建
| 65戸
1,780万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買32件
財形江坂ハイツ
築48年
| 8階建
| 74戸
1,300万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買32件
チサンマンション第6江坂
築53年
| 6階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ
築14年
| 14階建
| 65戸
5,690万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買28件
エステムプラザ江坂公園エイジアム
築22年
| 地下1階付11階建
| 43戸
6,680万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買25件
コート江坂垂水町
築26年
| 14階建
| 39戸
5,290万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買24件
吹田垂水町ザレジデンス
築13年
| 10階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション江坂垂水町
築27年
| 10階建
| 37戸
3,480万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルデフラッツ江坂2
築28年
| 9階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス吹田垂水町
築17年
| 5階建
| 53戸
3,980万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ユニライフ江坂
築49年
| 8階建
| 36戸
2,080万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ルグランデ江坂公園
築23年
| 11階建
| 43戸
4,980万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エステムプラザ江坂公園2ライズ
築8年
| 13階建
| 40戸
4,680万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ウェリス吹田豊津シティハウス
築18年
| 11階建
| 72戸
4,580万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エスリード江坂アルテリア
築7年
| 10階建
| 102戸
1,980万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド吹田垂水の杜
築21年
| 地下1階付3階建
| 71戸
4,180万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買15件
リベール江坂垂水町
築24年
| 7階建
| 35戸
4,490万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買15件
パークナード江坂垂水町
築13年
| 10階建
| 36戸
5,580万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ローズコーポ豊津
築31年
| 5階建
| 16戸
2,750万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買15件
イトーピア千里豊津
築26年
| 地下1階付3階建
| 38戸
3,898万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルアーバニティ江坂
築32年
| 5階建
| 23戸
2,300万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買13件
イトーピア江坂アルバフラット
築26年
| 地下1階付12階建
| 67戸
3,580万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ステイツ江坂ブランスール
築27年
| 10階建
| 18戸
3,795万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンスロジェ江坂垂水町
築6年
| 8階建
| 47戸
5,298万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買7件
チサンマンション江坂
築53年
| 7階建
| 90戸
1,190万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーストフィオーレ江坂垂水町
築7年
| 8階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ウエリス豊津
築3年
| 6階建
| 64戸
売買0件
イトーピア江坂BALFLAT
売買0件
チサンマンション第一江坂
築54年
| 7階建
| 88戸
売買0件
ネバーランド江坂垂水町
築22年
| 11階建
| 40戸
売買0件
エスリード江坂垂水町
築12年
| 9階建
| 62戸
売買0件
ヴィフ江坂垂水町
築10年
| 6階建
| 35戸
売買0件
ファーストステージ江坂パークサイド
築10年
| 11階建
| 77戸
売買0件
ユニ・アルス江坂
築26年
| 8階建
| 19戸
売買0件
プレサンス江坂ベルフィーヌ
築4年
| 10階建
| 54戸
売買0件
ディオレ江坂
築26年
| 15階建
| 85戸
売買0件
エスリード江坂公園
築20年
| 11階建
| 50戸
売買0件
ネバーランド江坂
築26年
| 15階建
| 54戸
売買0件
ニューライフ江坂
築47年
| 7階建
| 35戸
売買0件
チサンマンション第5江坂
築53年
| 7階建
| 79戸
売買0件
セントラル江坂垂水町
築24年
| 11階建
| 28戸
売買0件
ライオンズシティ江坂
築22年
| 9階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
垂水町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
イトーピア江坂バルフラットジオ江坂垂水町
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
垂水町は吹田市内56地区中14位（上位75%）。
単価47.3万/㎡。
1つ上の南金田とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
垂水町 ◀
―
47.3万
垂水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市垂水町１丁目５６１番１３ | 30.5万/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 豊津 |
| 吹田市垂水町３丁目９５２番１７ | 21.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 豊津 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）