ウェリス吹田豊津シティハウス
大阪府吹田市垂水町2丁目14-1 | 築18年 | 72戸
推定相場
ウェリス吹田豊津シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（54.8万円）を10.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を26.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092013201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2021年は60.6万/㎡へ、12年間で25.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.5万円/㎡
レンジ
73.5〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×2.238
代表面積 71.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,470万 | 4,891万 | 6,369万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 66.76m² ～ 94.30m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 住友不動産 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊津駅
阪急千里線
🚉
徒歩15分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス吹田豊津シティハウス | 2008 | 72戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| サーパス吹田垂水町 | 2009 | 53戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| ステイツグラン吹田垂水町 | 2008 | 194戸 | 75.1万 | 5,780万 |
| ウエリス豊津 | 2023 | 64戸 | - | - |
| ベルアーバニティ江坂 | 1994 | 23戸 | 35.1万 | 2,300万 |
| プレサンスロジェ江坂垂水町 | 2020 | 47戸 | 80.8万 | 5,298万 |
| 豊津ファミリー | 1975 | 82戸 | 27.5万 | 3,898万 |
| 吹田垂水町ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| ローズコーポ豊津 | 1995 | 16戸 | 40.5万 | 2,750万 |
| イトーピア江坂バルフラット | 2001 | 95戸 | - | - |
| イトーピア江坂アルバフラット | 2000 | 67戸 | 57.6万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,198万円 | 71.67㎡ | 86.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 49.0万 | 45.7万 | 46.7万 | 50.3万 | 54.5万 | 51.4万 | 60.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.56万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.64万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.16万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.96万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 47.86万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。