ベルアーバニティ江坂
大阪府吹田市垂水町2丁目22-1 | 築32年 | 23戸
推定相場
ベルアーバニティ江坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（54.8万円）より35.9%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2023年は35.1万/㎡へ、10年間で26.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,271万円です。3LDKが最も高く平均3,271万円、2SLDKは平均2,781万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,781万 | 2,508万 | 2,970万 |
| 3LDK | 8件 | 3,271万 | 2,613万 | 3,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-2階（35.7万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.76m² ～ 65.50m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | クマダ |
| 管理会社 | カンコミ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
豊津駅
阪急千里線
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徒歩13分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ江坂 | 1994 | 23戸 | 35.1万 | 2,300万 |
| サーパス吹田垂水町 | 2009 | 53戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| ウエリス豊津 | 2023 | 64戸 | - | - |
| プレサンスロジェ江坂垂水町 | 2020 | 47戸 | 80.8万 | 5,298万 |
| ステイツグラン吹田垂水町 | 2008 | 194戸 | 75.1万 | 5,780万 |
| ウェリス吹田豊津シティハウス | 2008 | 72戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| 吹田垂水町ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| イトーピア江坂バルフラット | 2001 | 95戸 | - | - |
| イトーピア江坂アルバフラット | 2000 | 67戸 | 57.6万 | 3,580万 |
| ステイツ江坂ブランスール | 1999 | 18戸 | 52.9万 | 3,795万 |
| ベルデフラッツ江坂2 | 1998 | 15戸 | 46.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 40.3万 | 38.0万 | - | - | - | 35.1万 |
| 2SLDK | - | - | 36.0万 | 36.0万 | 34.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 38.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。