ステイツ江坂ブランスール
大阪府吹田市垂水町3丁目26-29 | 築27年 | 18戸
推定相場
ステイツ江坂ブランスール
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（54.8万円）より3.4%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）を10.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2023年は53.8万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.622
代表面積 71.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・41件）で、平均4,034万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,093万円、２ＬＤＫは平均3,418万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,418万 | 2,588万 | 4,153万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 4,034万 | 2,238万 | 5,673万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 5,093万 | 4,385万 | 5,929万 |
| 2LDK | 3件 | 4,388万 | 4,311万 | 4,541万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,640万 | 3,411万 | 3,869万 |
| 3LDK | 4件 | 4,628万 | 4,134万 | 4,975万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町3丁目26-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 71.75m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩10分
豊津駅
阪急千里線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ江坂ブランスール | 1999 | 18戸 | 52.9万 | 3,795万 |
| イトーピア江坂アルバフラット | 2000 | 67戸 | 57.6万 | 3,580万 |
| チサンマンション第3江坂 | 1973 | 61戸 | 38.8万 | 1,890万 |
| イトーピア江坂バルフラット | 2001 | 95戸 | - | - |
| 吹田垂水町ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| ファーストステージ江坂パークサイド | 2016 | 77戸 | - | - |
| ベルデフラッツ江坂2 | 1998 | 15戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| チサンマンション第2江坂 | 1973 | 65戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| エスリード江坂アルテリア | 2019 | 102戸 | 91.7万 | 1,980万 |
| コート江坂垂水町 | 2000 | 39戸 | 80.4万 | 5,290万 |
| プレサンスロジェ江坂垂水町 | 2020 | 47戸 | 80.8万 | 5,298万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 45.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,795万 | 52.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,795万 | 52.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。