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チサンマンション第3江坂

大阪府吹田市垂水町3丁目25-6 | 築53年 | 61戸

推定相場
チサンマンション第3江坂
最新データ
2024年9月
売買38件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（54.8万円）より29.2%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より19.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2024年は33.2万/㎡へ、11年間で106.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2023年には80,667円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
24.0〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 48.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1167件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・19件）で、平均1,827万円です。2DKが最も高く平均1,931万円、1LDKは平均1,827万円です。
1LDK
19件
1,827万
2DK
5件
1,931万
2LDK
12件
1,909万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 1,827万 1,235万 2,381万
2DK 5件 1,931万 1,374万 2,697万
2LDK 12件 1,909万 1,262万 2,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（28.2万円）と比べて0.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.2万/㎡
24件
4-7階
29万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市垂水町3丁目25-6
築年月1973-06（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数61戸
専有面積45.84m² ～ 88.80m²
分譲会社地産
施工会社東急建設
管理会社セントラルステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション第3江坂 1973 61戸 38.8万 1,890万
ファーストステージ江坂パークサイド 2016 77戸 - -
ステイツ江坂ブランスール 1999 18戸 52.9万 3,795万
エスリード江坂アルテリア 2019 102戸 91.7万 1,980万
イトーピア江坂アルバフラット 2000 67戸 57.6万 3,580万
エスリード江坂公園 2006 50戸 - -
ユニライフ江坂 1977 36戸 32.2万 2,080万
ネオハイツ江坂 1973 70戸 20.7万 1,050万
チサンマンション第5江坂 1973 79戸 - -
財形江坂ハイツ 1978 74戸 21.9万 1,300万
コート江坂垂水町 2000 39戸 80.4万 5,290万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,800万円 52.51㎡ 34.3万円 2LDK - 南

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 28.7万 28.7万 20.5万 - 36.6万 38.6万 39.9万 37.7万
2LDK 28.7万 21.9万 28.3万 - 32.4万 - 24.2万 24.2万
2DK - 39.5万 27.9万 30.3万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,890万 38.78万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.21万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.53万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.63万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.21万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,880万 38.58万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.63万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,080万 42.68万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.47万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.65万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.36万/㎡
2020年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,498万 32.68万/㎡
2020年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 34.47万/㎡
2020年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,090万 23.78万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 45㎡〜 1,000万 20.52万/㎡
2019年6月 低層 1R 45㎡〜 1,580万 33.22万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,050万 21.55万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,400万 28.34万/㎡
2019年11月 中層 2DK 45㎡〜 1,280万 27.93万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 45㎡〜 950万 19.5万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,400万 28.73万/㎡
2018年12月 中層 2DK 50㎡〜 1,980万 39.53万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.94万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 45㎡〜 1,400万 28.73万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,400万 28.73万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,400万 28.73万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 45㎡〜 1,400万 28.73万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,150万 24.67万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.36万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.36万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,100万 23.6万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.56万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 50㎡〜 770万 15.07万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.94万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.43万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.65万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 55㎡〜 990万 16.97万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 45㎡〜 700万 15.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額75,167円。2LDKなら月額75,167円が相場です。
ワンルーム
65,000円
65,000〜65,000円
1LDK
76,625円
55,000〜90,000円
2DK
77,667円
75,000〜83,000円
2LDK
75,167円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
9件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,277円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 81,000円 1,362円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,429円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,600円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,429円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2022年12月 中層 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,336円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,823円/㎡
2020年3月 中層 2DK 40㎡〜 83,000円 1,935円/㎡
2020年2月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,748円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2018年6月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,748円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,185円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,931円/㎡
2017年11月 高層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,702円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,823円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,931円/㎡
2016年2月 低層 2SLK 45㎡〜 70,000円 1,426円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,418円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,427円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,419円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,124円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,124円/㎡
2013年12月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,124円/㎡
2013年10月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。