ベルデフラッツ江坂
大阪府吹田市垂水町3丁目11-13 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたベルデフラッツ江坂全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、13年間で80.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,500〜120,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
57.3〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.687
補正係数 ×1.687
代表面積 67.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均3,575万円です。3LDKが最も高く平均3,575万円、2LDKは平均3,431万円です。
2LDK
3,431万
12件
3LDK
3,575万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,431万 | 2,813万 | 3,983万 |
| 3LDK | 18件 | 3,575万 | 2,882万 | 4,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（42.3万円）と比べて6.7万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
5件
42.3万/㎡
4-7階
23件
42.1万/㎡
8階以上
4件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町3丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 47.61m² ～ 74.60m² |
| 分譲会社 | ヤングアート ベルデジャパン |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ベルデフラッツ江坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ベルデフラッツ江坂 |
1997年 | 10階建 | 26戸 | 20件 | 45.6万 | 18件 | - |
|
2 ベルデフラッツ江坂2 |
1998年 | 9階建 | 15戸 | 44件 | 43.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
豊津駅
阪急千里線
🚉
徒歩11分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデフラッツ江坂 | 1998 | 15戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| チサンマンション第2江坂 | 1973 | 65戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| セントラル江坂垂水町 | 2002 | 28戸 | - | - |
| イトーピア江坂バルフラット | 2001 | 95戸 | - | - |
| 吹田垂水町ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| コート江坂垂水町 | 2000 | 39戸 | 80.4万 | 5,290万 |
| ライオンズマンション江坂垂水町 | 1999 | 37戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| ユニ・アルス江坂 | 2000 | 19戸 | - | - |
| ステイツ江坂ブランスール | 1999 | 18戸 | 52.9万 | 3,795万 |
| イトーピア江坂アルバフラット | 2000 | 67戸 | 57.6万 | 3,580万 |
| ネバーランド江坂垂水町 | 2004 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 40.0万 | - | 56.0万 | 49.3万 | 57.9万 | - | 46.6万 |
| 2LDK | 40.1万 | - | 42.6万 | 47.1万 | 44.4万 | - | 60.1万 | 58.4万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 60.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 32.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,556円。
3LDK
109,000〜131,000円
118,556円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 131,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 131,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 131,000円 | 2,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。