ライオンズマンション江坂垂水町
大阪府吹田市垂水町3丁目6-37 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2022年は52万/㎡へ、8年間で29.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
57.3〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.687
補正係数 ×1.687
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,168万円です。3LDKが最も高く平均4,168万円、2LDKは平均3,993万円です。
2LDK
3,993万
2件
3LDK
4,168万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,993万 | 3,832万 | 4,154万 |
| 3LDK | 20件 | 4,168万 | 3,566万 | 4,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（44.7万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
44.7万/㎡
4-7階
5件
45.2万/㎡
8階以上
7件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町3丁目6-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.81m² ～ 68.55m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
豊津駅
阪急千里線
🚉
徒歩12分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション江坂垂水町 | 1999 | 37戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| リベール江坂垂水町 | 2002 | 35戸 | 70.7万 | 4,490万 |
| ベルデフラッツ江坂2 | 1998 | 15戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| チサンマンション第2江坂 | 1973 | 65戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| セントラル江坂垂水町 | 2002 | 28戸 | - | - |
| ユニ・アルス江坂 | 2000 | 19戸 | - | - |
| エスリード江坂垂水町 | 2014 | 62戸 | - | - |
| セザール江坂 | 1996 | 18戸 | 40.0万 | 2,180万 |
| ニューライフ江坂 | 1979 | 35戸 | - | - |
| コート江坂垂水町 | 2000 | 39戸 | 80.4万 | 5,290万 |
| ファーストフィオーレ江坂垂水町 | 2019 | 28戸 | 82.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.3万 | 42.8万 | 44.2万 | 42.2万 | 51.2万 | 49.3万 | 52.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。