サーパス吹田垂水町
大阪府吹田市垂水町2丁目18-1 | 築17年 | 53戸
推定相場
サーパス吹田垂水町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（54.8万円）を1.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を16.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.1万/㎡から2022年は55.7万/㎡へ、12年間で26.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.5万円/㎡
レンジ
73.5〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×2.238
代表面積 75.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均5,255万円です。4LDKが最も高く平均6,068万円、3LDKは平均5,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,255万 | 4,556万 | 5,979万 |
| 4LDK | 4件 | 6,068万 | 5,901万 | 6,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（42.6万円）と比べて4.0万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町2丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 62.54m² ～ 87.65m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
豊津駅
阪急千里線
🚉
徒歩13分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
市立豊津第一小学校
中学校
市立豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス吹田垂水町 | 2009 | 53戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| ベルアーバニティ江坂 | 1994 | 23戸 | 35.1万 | 2,300万 |
| ウエリス豊津 | 2023 | 64戸 | - | - |
| プレサンスロジェ江坂垂水町 | 2020 | 47戸 | 80.8万 | 5,298万 |
| ステイツグラン吹田垂水町 | 2008 | 194戸 | 75.1万 | 5,780万 |
| ウェリス吹田豊津シティハウス | 2008 | 72戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| 吹田垂水町ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| イトーピア江坂アルバフラット | 2000 | 67戸 | 57.6万 | 3,580万 |
| イトーピア江坂バルフラット | 2001 | 95戸 | - | - |
| ステイツ江坂ブランスール | 1999 | 18戸 | 52.9万 | 3,795万 |
| 豊津ファミリー | 1975 | 82戸 | 27.5万 | 3,898万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | - | 44.1万 | 40.6万 | 43.7万 | 44.0万 | - | 55.7万 |
| 4LDK | - | 47.4万 | 46.6万 | - | 47.8万 | - | 50.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 47.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.93万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.86万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.32万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.7万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.66万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.62万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.62万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.4万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.79万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.47万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.15万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。