東太子の土地相場
大阪府八尾市東太子 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,545円高くなります。
4m未満
4件
66万/坪
4〜6m
19件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて2%の差があります。
長方形
12件
68万/坪
ほぼ長方形
9件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
9件
72万/坪
西
5件
69万/坪
北
9件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
51.9/坪
15.7/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
2,837
取引実績
24件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万89万63万37万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪62万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2025年第3四半期
750円
18坪〜（60㎡〜）
41.3/坪
2025年第2四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2024年第2四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2020年第3四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2019年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
4,800円
85坪〜（280㎡〜）
56.7/坪
2018年第4四半期
530円
15坪〜（50㎡〜）
35.0/坪
2018年第2四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
東太子は八尾市内87地区中22位（上位75%）。
坪単価51.9/坪。
1つ上の刑部とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
22
東太子 ◀
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51.9/坪