西のマンション相場

沖縄県那覇市西 | 122件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

西の中古マンション

122件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,973万円

㎡単価

54.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価80.8万円に対し、築40年は20.2万円。築年による価格差は最大300%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

80.8万/㎡

8件

築5年

71.5万/㎡

33件

築10年

60.7万/㎡

9件

築15年

59.0万/㎡

14件

築20年

49.5万/㎡

17件

築25年

47.5万/㎡

15件

築30年

40.4万/㎡

13件

築40年

20.2万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。１ＬＤＫの平均価格は4,100円。

２ＤＫ

3,819円

2件

３ＬＤＫ

4,249円

72件

４ＬＤＫ

5,147円

17件

２ＬＤＫ

4,049円

22件

３ＤＫ

2,080円

2件

１ＬＤＫ

4,100円

2件

那覇市平均 - → 西 39.3 那覇市内 22位/57地区

平均㎡単価

39.3

前年比 ▲10.0%

平均価格

2,860

取引実績

122件

平均面積

72㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡49.1万円へ、17年間で+154.3%上昇（年平均+9.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,785

72件

２ＬＤＫ

2,890

22件

４ＬＤＫ

3,518

17件

２ＤＫ

2,450

2件

３ＤＫ

1,550

2件

１ＬＤＫ

3,400

2件

１Ｒ

700

1件

１Ｋ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 75㎡〜・２ＬＤＫ 42.7

2025年第4四半期 4,200円 65㎡〜・１ＬＤＫ 64.6

2025年第3四半期 5,100円 85㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第2四半期 4,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ 51.8

2025年第2四半期 4,400円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 67.7

2025年第2四半期 2,200円 60㎡〜・３ＬＤＫ 36.7

2025年第2四半期 3,000円 築未改装年・ 65㎡〜 46.2

2025年第1四半期 2,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 36.0

2025年第1四半期 4,300円 85㎡〜・４ＬＤＫ 50.6

2025年第1四半期 5,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 64.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西のマンション一覧（17棟）

ファミール西町ポートサイド

築35年 | 地下1階付15階建 | 140戸

市場環境（那覇市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	323,184	-
2016	324,157	-
2018	322,624	-1,954
2020	320,467	-1,569
2022	317,030	-1,551
2023	315,485	-1,616

所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%

那覇市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

那覇市のマンションマップ

那覇市内のエリアランキング

西は那覇市内57地区中22位（上位61%）。単価39.3。 1つ上の楚辺とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 おもろまち

65.2

+66%

19 字仲井真

40.7

+4%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 字安里

40.4

+3%

21 楚辺

40.1

+2%

22 西 ◀

39.3

―

23 字小禄

38.8

-1%

24 小禄

36.8

-7%

25 古波蔵

36.7

-7%

26 安謝

36.2

-8%

27 三原

35.4

-10%

28 字天久

35.3

-10%

29 泉崎

35.2

-10%

30 赤嶺

35.0

-11%

31 首里儀保町

34.5

-12%

32 首里石嶺町

34.2

-13%

33 字上間

33.7

-14%

34 松尾

33.4

-15%

35 泊

32.8

-17%

36 壺屋

32.8

-17%

37 具志

32.3

-18%

38 松山

32.0

-19%

お手頃帯（39〜57位）

39 識名

31.1

-21%

57 港町

16.1

-59%

他 17 地区

最寄り駅の相場

西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
那覇市西２丁目１３番８	34.9/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	旭橋 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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