西崎の一戸建て相場
岡山県岡山市北区西崎 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,157
80〜100㎡
5件
1,292
100〜120㎡
11件
2,431
150㎡以上
7件
3,513
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,122
6〜8m
8件
2,578
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼65.9%
平均価格
2,774
取引実績
30件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
5万
9万
'08'12'13'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
16
築16-20年
15
築21-25年
5
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2025年第2四半期
3,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
2,100円
350㎡〜
6.0
2025年第2四半期
600円
70㎡〜
8.6
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第1四半期
450円
65㎡〜
6.9
2024年第3四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2024年第3四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2024年第3四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
西崎は岡山市北区内128地区中66位（上位48%）。
単価16.4。
1つ上の京山とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
66
西崎 ◀
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16.4
西崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区西崎１丁目３番１０１ | 9.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）