津高の一戸建て相場
岡山県岡山市北区津高 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,482。木造（1,494）との差は468%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
8,482
鉄骨造
11件
4,379
軽量鉄骨造
18件
2,466
木造
58件
1,494
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
722
80〜100㎡
10件
1,066
100〜120㎡
30件
2,200
120〜150㎡
26件
1,587
150㎡以上
29件
5,001
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,544
4〜6m
56件
1,799
6〜8m
29件
2,906
8m以上
7件
7,180
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲79.3%
平均価格
3,155
取引実績
104件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
4万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
4件
５ＬＤＫ
1,607
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
６ＤＫ
705
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３Ｋ
650
1件
４ＤＫ
500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
７ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
280㎡〜
・７ＤＫ
3.9
2025年第4四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
1,400円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2025年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2025年第2四半期
4,800円
270㎡〜
17.8
2025年第1四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2025年第1四半期
5,200円
370㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
津高は岡山市北区内128地区中96位（上位25%）。
単価11.2。
1つ上の撫川とは1%の差。
お手頃帯（87〜128位）
96
津高 ◀
―
11.2
津高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区津高字内ノ町７０９番３ | 6.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岡山 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）