津島京町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区津島京町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,789。木造（2,974）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,789
木造
9件
2,974
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,183
120〜150㎡
5件
3,545
150㎡以上
4件
3,963
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,611
6〜8m
5件
5,631
平均㎡単価
20.0
平均価格
7,419
取引実績
16件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
23万
13万
'08'10'11'14'17'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第1四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2023年第2四半期
46,000円
1900㎡〜
24.2
2022年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
17.0
2022年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2022年第1四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2020年第2四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
2017年第4四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2017年第4四半期
6,500円
240㎡〜
27.1
2017年第1四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島京町は岡山市北区内128地区中46位（上位64%）。
単価20.0。
1つ上の清輝橋とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
46
津島京町 ◀
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20.0