下郡南のマンション相場
大分県大分市下郡南 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.5万円に対し、築25年は20.6万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
32.5万/㎡
築10年
3件
17.9万/㎡
築20年
5件
24.8万/㎡
築25年
4件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は2,190円。
３ＬＤＫ
6件
1,860円
２ＬＤＫ
2件
2,285円
４ＬＤＫ
5件
2,190円
平均㎡単価
20.3
平均価格
1,636
取引実績
15件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820102014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.9万円から2023年は㎡23.5万円へ、15年間で+164.3%上昇（年平均+11.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
6件
４ＬＤＫ
1,590
5件
２ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2021年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2020年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2019年第1四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2019年第1四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2017年第1四半期
1,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2015年第2四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下郡南のマンション一覧（5棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
下郡南は大分市内83地区中40位（上位52%）。
単価20.3。
1つ上の中津留とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
40
下郡南 ◀
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20.3