下郡北のマンション相場
大分県大分市下郡北 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.0万円に対し、築10年は25.8万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
33.0万/㎡
築10年
6件
25.8万/㎡
平均㎡単価
25.4
平均価格
1,221
取引実績
10件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2010201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡15.8万円から2025年は㎡32.2万円へ、15年間で+103.8%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
16
間取り別の相場
２ＤＫ
1,176
8件
１ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
2022年第3四半期
1,200円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2022年第2四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9
2022年第1四半期
960円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
21.3
2021年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＤＫ
28.9
2017年第1四半期
1,100円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2016年第1四半期
1,100円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2014年第2四半期
850円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
18.9
2010年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下郡北のマンション一覧（3棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
下郡北は大分市内83地区中22位（上位73%）。
単価25.4。
1つ上の大字下郡とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
22
下郡北 ◀
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25.4
下郡北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市下郡北３丁目４５６番 | 10.2/㎡ | +2.0% | 店舗 | 牧 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）