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ロイヤルシティ下郡

大分県大分市下郡北3丁目23-12 | 築15年 | 60戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、10年間で58.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には64,250円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の88%・15件）で、平均1,583万円です。２ＤＫが最も高く平均1,681万円、2DKは平均1,583万円です。
２ＤＫ
2件
1,681万
2DK
15件
1,583万
間取り件数平均価格最低最高
２ＤＫ 2件 1,681万 1,465万 1,896万
2DK 15件 1,583万 1,443万 1,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（24.1万円）と比べて4.6万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
24.1万/㎡
6件
4-7階
28.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市下郡北3丁目23-12
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数60戸
専有面積45.45m² ～ 45.90m²

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
上下郡バス停駅
JR久留里線
徒歩1分

学区情報

小学校
大分市立下郡小学校
中学校
大分市立滝尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシティ下郡 2011 60戸 33.5万 1,520万
ドゥペールワコー下郡 1993 16戸 20.4万 1,600万
アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館 2014 45戸 29.4万 1,980万
アドバンス21岩田町 2008 107戸 31.6万 2,850万
レジオン下郡 2000 22戸 24.3万 2,180万
三和コーポ５５号サンハイツ芸館南 1998 24戸 13.3万 890万
パークサイド下郡 2004 54戸 24.6万 2,380万
クレアホームズ下郡中央ザレジデンス 2022 42戸 46.3万 3,280万
クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス 2026 43戸 - -
サンパティ牧 1995 26戸 19.4万 1,480万
下郡ハイツ 1994 26戸 19.6万 1,400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2DK 23.3万 26.6万 20.5万 27.3万 28.6万 27.8万 28.6万 33.1万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,490万 32.79万/㎡
2025年10月 高層 2DK 45㎡〜 1,520万 33.45万/㎡
2023年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,300万 28.61万/㎡
2022年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,250万 27.51万/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,280万 28.17万/㎡
2021年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,300万 28.61万/㎡
2020年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,200万 26.41万/㎡
2020年3月 高層 2DK 45㎡〜 1,300万 28.33万/㎡
2020年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,230万 27.07万/㎡
2019年3月 低層 2DK 45㎡〜 930万 20.47万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,200万 26.41万/㎡
2018年3月 高層 2DK 45㎡〜 1,180万 25.97万/㎡
2018年3月 高層 2DK 40㎡〜 1,180万 27.37万/㎡
2018年1月 高層 2DK 45㎡〜 1,200万 26.41万/㎡
2017年1月 低層 2DK 45㎡〜 1,060万 23.33万/㎡
2015年2月 低層 2DK 45㎡〜 950万 20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の96%）で、平均月額60,741円。
2DK
60,741円
59,000〜66,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 2LDK 40㎡〜 66,000円 1,531円/㎡
2024年3月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2024年3月 中層 2DK 45㎡〜 66,000円 1,452円/㎡
2024年1月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,430円/㎡
2023年7月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,430円/㎡
2021年8月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2021年2月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2021年2月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2020年2月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2019年1月 中層 2DK 45㎡〜 59,000円 1,311円/㎡
2019年11月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2018年5月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2018年4月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2018年4月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2018年11月 高層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2017年4月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2017年4月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2017年1月 高層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2017年10月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2017年10月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2017年10月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2016年7月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2016年11月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,430円/㎡
2015年9月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2015年12月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2015年10月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2014年3月 高層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2014年3月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。