クレアホームズ下郡中央ザレジデンス
大分県大分市下郡中央3丁目166 | 築4年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20232025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
39.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×2.466
補正係数 ×2.466
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,119万円です。3LDKが最も高く平均4,119万円、3SLDKは平均3,380万円です。
3SLDK
3,380万
2件
3LDK
4,119万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,380万 | 3,280万 | 3,480万 |
| 3LDK | 3件 | 4,119万 | 3,490万 | 4,547万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市下郡中央3丁目166 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.98m² ～ 84.19m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ下郡中央ザレジデンス | 2022 | 42戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| 下郡ハイツ | 1994 | 26戸 | 19.6万 | 1,400万 |
| ドゥペールワコー南下郡 | 1994 | 22戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| ドゥペール下郡5番館 | 1998 | - | - | - |
| ドゥペール下郡六番館 | 1998 | 18戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| サンハイツ下郡 | 1997 | - | - | - |
| レジオン下郡 | 2000 | 22戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| エイルマンション下郡アクティス | 2007 | 42戸 | 28.3万 | 2,400万 |
| 三和コーポ下郡 | 1995 | 47戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| グランドパレス下郡 | 2001 | 20戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| ドゥペールワコー下郡 | 1993 | 16戸 | 20.4万 | 1,600万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 51.0万 | 49.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。