アドバンス21岩田町
大分県大分市下郡1716-6 | 築18年 | 107戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2023年は31.6万/㎡へ、10年間で7.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の50%・5件）で、平均1,599万円です。3LDKが最も高く平均3,688万円、２ＤＫは平均1,599万円です。
２ＤＫ
1,599万
5件
3LDK
3,688万
3件
4LDK
3,400万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 1,599万 | 1,371万 | 1,849万 |
| 3LDK | 3件 | 3,688万 | 2,891万 | 4,322万 |
| 4LDK | 2件 | 3,400万 | 3,086万 | 3,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（29.0万円）と比べて1.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
29万/㎡
8階以上
4件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市下郡1716-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 74.56m² ～ 101.28m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス21岩田町 | 2008 | 107戸 | 31.6万 | 2,850万 |
| 三和コーポ５５号サンハイツ芸館南 | 1998 | 24戸 | 13.3万 | 890万 |
| ロイヤルシティ下郡 | 2011 | 60戸 | 33.5万 | 1,520万 |
| ドゥペールワコー下郡 | 1993 | 16戸 | 20.4万 | 1,600万 |
| 三和コーポ岩田 | 1982 | - | - | - |
| アルテール古ヶ鶴 | 1989 | 3戸 | - | - |
| アーバングリーン古ヶ鶴 | 1985 | 20戸 | 6.0万 | 150万 |
| なかつるコーポ | 1974 | 30戸 | 9.7万 | 1,300万 |
| アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館 | 2014 | 45戸 | 29.4万 | 1,980万 |
| コープ野村岩田町 | 1984 | - | - | - |
| ヌーヴェル岩田 | 1987 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.3万 | - | - | 31.6万 |
| 3LDK | 29.3万 | 29.2万 | - | - | 32.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。